Cogei Costruzioni S.p.A. ha recentemente consegnato il nuovo Centro Commerciale di Via Argine a Napoli, nato da una collaborazione societaria con il Gruppo Auchan - Gallerie Commerciali Italia, sviluppato su progetto dello studio partenopeo Pica Ciamarra Associati.
Una realizzazione che rappresenta il primo rilevante contributo di un'opera di riqualificazione destinata a cambiare il volto di Napoli Est.
Gianfranco Incorpora, Direttore Generale di Cogei Costruzioni S.p.A. ne spiega i tratti salienti.
In cosa è consistito l'intervento?
Cogei ha curato l'intera operazione urbanistico-commerciale, dall'individuazione dell'area alle procedure di autorizzazione, dalla realizzazione tecnico costruttiva alle diverse fasi di promozione immobiliare fino all'individuazione dei partner societari per lo sviluppo commerciale.
Cosa significa per un centro commerciale valorizzare il territorio?
Veniamo da un periodo di centri commerciali posti nella prima o seconda periferia e di outlet obbligatoriamente molto distanti dai centri abitati. Una impostazione che spesso sottovaluta l'impatto ambientale soprattutto in termini di traffico. Oggi le nuove tendenze del retail tornano ad inserire le nuove strutture commerciali in zone cittadine da riqualificare, sviluppandole in altezza per minimizzare l'uso del territorio e rendendole fruibili attraverso il trasporto pubblico.
Quali sono le caratteristiche?
Per "funzionare" bene in un'area urbana, il centro commerciale deve essere pensato con una pluralità di accessi-uscite dai parcheggi verso tutte le diverse direzioni di traffico in modo tale che l'opera stessa diventi uno snodo funzionale di riqualificazione della rete viaria cittadina. Il tutto rafforzato da scelte costruttive che premino la longevità delle strutture e la polivalenza degli spazi, anch'essi improntati a criteri di salvaguardia ambientale, di sicurezza e di tutela della salute pubblica.
Come si esprime concretamente tutto questo nel nuovo centro commerciale Auchan?
Con più di 38mila mq di superficie totale e circa 30mila mq di superficie commerciale, il Centro si sviluppa su quattro livelli complessivi, due prettamente commerciali e due di parcheggio posti a mo' di sandwich rispetto ai primi e cioè uno interrato e uno in copertura, offrendo così un'immagine di compattezza e funzionalità.
Dal punto di vista infrastrutturale il centro è facilmente raggiungibile da tutti i punti nevralgici della città e mette a disposizione della zona oltre 2000 nuovi spazi parcheggio, grazie anche alla completa riqualificazione della rete viaria circostante che prevede pure un nuovo accesso alla rete autostradale. Significativo, infine, il contributo occupazionale del nuovo centro che nel solo ipermercato crea circa 300 posti di lavoro a cui se ne aggiungono circa 500 per i negozi presenti in Galleria oltre agli addetti impiegati nelle società di servizi fornitrici del centro commerciale.